店面押金能押幾個月？破解「押金不得超過 2 個月」的誤用迷思

押金上限的法源，其實是這一條

很多人聽過押金不能超過兩個月，法源是土地法第九十九條。但把條文讀完會發現它寫的是「房屋」，沒有「住宅」兩個字。

土地法把押金分三條處理。第九十七條先訂房屋租金上限：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。」（土地法第 97 條，查證日 2026-07-29）白話說，租金有上限，超過可強制降租。

第九十八條把押金定性成租金的一部分：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。」（土地法第 98 條，查證日 2026-07-29）白話說，押金在法律上算租金的一部分。

「這條只管住宅，店面不適用」，查證後沒那麼乾淨

你可能查到文章說，第九十九條的兩個月上限只保障住宅、店面不適用，這說法流傳很廣，但查證後站不住腳。

這類文章通常混淆了第九十七條的「租金」上限跟第九十九條的「押金」上限——「住宅才受保障」的討論，多半在講房東能不能任意漲租金，不是押金。本站查證日 2026-07-29 查詢全國法規資料庫，第九十九條底下判例只有一筆，內容是押金抵付與破產程序的競合，跟商用或住宅的適用範圍無關，也沒有函釋分類可佐證任何說法。你的押金受不受這條管，目前沒有官方答案。

真正寫死「只管住宅」的是另一部法律

真正把適用範圍寫死在「供居住使用」的，是《租賃住宅市場發展及管理條例》這部法律。這部法律自己也訂了兩個月押金上限。

這部條例第三條第一款先把管轄範圍講清楚：「租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。」（租賃住宅市場發展及管理條例第 3 條，查證日 2026-07-29）白話說，這部法律只管你租來住的房子，不是店面。

第六條進一步排除土地法第九十七條的租金上限：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第九十七條規定。」第七條第一項另訂押金規則：「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」白話說，住宅押金上限不是土地法第九十九條，是這部專法自己訂的。

真正把話講死的那部法律，管的是住宅，不是店面——你的店面押金，兩部法律都沒有明確把它接住。

押金沒有法定上限可以搬，那就搬進合約裡

兩部法律都沒接住押金。不管你相信哪一種解讀，結論都一樣：你手上沒有一條可以直接搬出來壓房東的法定押金上限，真正能保護你的不是哪條法規，而是把它談進合約，變成白紙黑字。

頂讓接手不在本篇展開，押金退還給誰更複雜，查核方式參考頂讓值不值得的查核步驟。押金也是簽約要準備的現金流，可參考開一間飲料店要多少錢，別漏算開店隱形成本。

房東把店面賣掉了，押金算誰的

房東把店面賣掉，租約通常還算數，但押金在誰手上，得另外問清楚、寫進合約，不能只靠「有租約保障」放心。

租約有效，不代表押金會自動轉給新屋主。押金退還給你或移交新屋主，法律沒講清楚，最好簽約時就問明白、寫進合約，免得房東換人時這筆錢沒人認。

中南部店面的押金，容易卡在屋主與房東不是同一人

中南部店面型態以透天居多，屋主與簽約收租的房東常不是同一人。押金交給誰、將來由誰退，簽約時沒問清楚，退場容易變成各方互推。

透天店面常見情況是屋主交給家人或二房東代為出租，簽約、收押金、退押金三個對象不一定重疊。簽約前問清楚：收據開誰的名字、退還找誰、轉手押金由誰交接，比爭論押金能不能超過兩個月實際得多。

常見問題

押金真的沒有法定上限嗎？ 沒有查證後可篤定引用的答案。第九十九條的兩個月上限沒有寫死適用對象，套用在店面租約上，找不到官方判例或函釋佐證，也找不到反對依據。

租賃住宅市場發展及管理條例可以拿來保護我的押金嗎？ 不行。這部條例第三條明文只管「以出租供居住使用之建築物」，店面不在範圍內，不能拿它的規則主張你的店面租約。

房東不願意在合約裡寫清楚押金的退還條件，怎麼辦？ 房東不願意把退還條件寫清楚，本身就是警訊：願意配合寫清楚，代表合作關係較健康，簽約前該多想一次。

結論

店面押金能押幾個月，這篇沒有給你一個好記的數字，因為誠實查證後就是查不到乾淨的法定上限。但這不代表沒有底線，至少有一條你簽約前一定要守住：押金的性質、退還時點與條件，要白紙黑字寫進合約，不能只靠口頭約定或一句「照慣例」。守住這條之外的，押幾個月、退還多久，都可以跟房東慢慢談。押金談不談得到你滿意，看合約寫得夠不夠清楚，不是哪條法規幫你卡住上限。準備簽店面租約，想找人看看合約條款夠不夠周全，加 LINE 聊聊。